离婚房产归男方卖房有女方名咋办

法律分析：
（1）离婚后房产归属明确至关重要。依据离婚协议或法院判决，确定房产归男方所有，这是后续处理的基础。
（2）协议离婚情形下，女方有配合过户的义务。若女方拒绝，男方可通过法律途径，向法院起诉要求女方履行协议协助过户，以此保障自身权益。
（3）法院判决离婚且判决书明确房产归男方时，男方可凭生效判决书和协助执行通知书，单方面到不动产登记机构办理过户，为后续卖房奠定基础。
（4）未完成过户前卖房，交易手续复杂且可能需女方配合，会增加交易风险和不确定性。

提醒：离婚房产过户应尽快办理，避免交易受阻。不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）协议离婚情况下，男方要和女方友好沟通，让女方配合办理房产过户，将产权变更到自己名下。若女方拒绝，男方应收集好离婚协议等相关证据，向法院起诉，要求女方按协议协助过户。
（二）法院判决离婚时，若判决书明确房产归男方，男方可准备好生效判决书和协助执行通知书，直接到不动产登记机构办理过户。
（三）在未完成过户前，若要卖房，交易手续会复杂，且大概率需要女方配合，所以男方应尽快完成产权变更，保障交易顺利进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。此条表明法院判决生效后，房产归属依据判决结果确定，男方可据此办理过户。
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1.若离婚房产归男方，卖房时产权却有女方名，先按离婚协议或法院判决确定房产归男方。
2.协议离婚的，女方要配合男方办理过户，把产权变更到男方名下。女方拒绝，男方可起诉要求其协助。
3.法院判决离婚且明确房产归男方的，男方凭判决书和通知书可单方面过户。
4.过户后可正常卖房，未过户交易复杂且可能需女方配合，建议尽快完成产权变更。
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结论：
离婚房产归男方但卖房时产权登记有女方名，需按离婚协议或法院判决明确归属，协议离婚女方应配合过户，拒绝则男方可起诉；判决离婚男方可凭判决书和协助执行通知书单方面过户，过户后可正常卖房，未过户交易复杂，应尽快完成产权变更。
法律解析：
根据民法典等相关法律，离婚时房产的归属以离婚协议或法院判决为准。协议离婚中，离婚协议具有合同效力，女方有义务配合男方办理房产过户手续，若拒绝，男方起诉后法院会支持其诉求，要求女方履行协议。法院判决离婚的，判决书是具有强制执行力的法律文书，男方可据此办理过户。未完成过户就卖房，由于产权登记情况，交易手续会变得繁琐，还可能因女方不配合而受阻。为保障房产交易顺利进行，应及时完成产权变更。若在这过程中遇到问题或有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以便得到准确有效的解决方案。
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1.离婚房产归男方但卖房时产权登记有女方名，应先依据离婚协议或法院判决确定房产归属。协议离婚时女方需配合男方办理过户，若女方拒绝，男方可起诉要求其履行协议协助过户。
2.法院判决离婚且判决书明确房产归男方，男方可凭生效判决书和协助执行通知书，单方面到不动产登记机构办理过户。
3.过户完成后男方可正常卖房，未完成过户前交易手续复杂，可能需女方配合。建议尽快完成产权变更，保障房产交易顺利进行。