申请商品房按揭贷款的步骤是什么

申请商品房按揭贷款通常需要经过以下几个主要步骤：1.选择银行和比较贷款产品：首先，需选择合适的商业银行，并对比不同银行的贷款利率、还款方式以及其他费用，选择最适合自己的贷款产品。2.准备所需材料：申请按揭贷款需要提供以下材料：-身份证明（身份证或户口簿）；-收入证明（工资单、银行流水等）；-工作证明（工作证明信或营业执照）；-购房合同或购房协议；-信用记录查询结果。3.提交贷款申请：将上述材料提交至选择的银行，填写《贷款申请表》，并根据银行要求提供其他可能需要的补充材料。4.银行审核与风控评估：银行会对您的信用状况、收入能力及所购房产情况进行综合审核，包括但不限于查询人民银行个人信用记录、核实收入来源的稳定性，以及评估房产作为抵押物的价值。5.签订贷款合同：审核通过后，双方将签订《贷款合同》，约定借款金额、利率、还款期限及方式等内容。6.办理贷款发放手续：签订合同后，银行将根据约定将贷款发放至指定账户，通常是在房产权属证书（即房产证）取得的情况下进行。7.还款与结清：按期履行还款义务，按时支付利息和本金，并在还清全部贷款后办理贷款结清手续。需要注意的是，在还款过程中，如出现违约情况，银行有权采取法律手段追究债务责任。此外，建议申请人在签订合同前仔细阅读条款，了解所有费用及可能的风险，并根据自身经济状况选择合适的还款计划。如有疑问，可向专业律师或金融顾问寻求帮助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条：具有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益的；（四）损害社会主义经济制度的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑物和其他地上结构的所有权，由依法取得该建筑物或者地上结构的人所有。根据约定或者习惯，土地使用权人可以拥有建筑物、其他地上结构的所有权。《中华人民共和国民法总则》第六十条：民事主体享有知情权、放弃权、监督权等权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条：贷款合同自双方签订之日起生效。借款人应当按照约定的时间、方式还款。