预售合同能退不退钱吗

（一）若遇到不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同目的无法达成，可直接与出卖人沟通解除合同，要求其退款。
（二）当开发商存在未取得预售许可证明、擅自变更规划等问题，购房者可书面通知开发商解除合同，同时要求退款并主张赔偿。
（三）要是购房者自身违约，先查看合同中关于违约金的约定，与开发商协商退款事宜，若开发商拒绝，要衡量违约金与继续履行合同的成本。
（四）若双方协商退款不成，可准备好相关合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在上述可解除合同的情形下，根据第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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法律分析：
（1）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法达成，这种情况下合同可以解除，并且出卖人需要退还款项。比如发生自然灾害等情况，导致项目无法继续进行。
（2）若是开发商方面的问题，像未取得预售许可证明、擅自变更规划等，购房者不仅能解除合同并要求退款，还有可能获得相应赔偿。
（3）如果是购房者自身违约，比如没有正当理由单方面解约，开发商有权按照合同约定，扣除违约金后退款，甚至拒绝退款。在实际操作中，退款问题要结合合同具体条款和实际状况来确定。若协商无法解决，可通过诉讼途径处理。

提醒：预售合同退款情况复杂，建议仔细研读合同条款。不同情况对应不同处理方式，遇到纠纷可咨询进一步分析。
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结论：
预售合同能否退及是否退钱需分情况，不可归责于双方的事由、开发商原因可解除合同退款，购房者自身违约可能扣除违约金退款或被拒退款，以合同约定和实际情况确定，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《民法典》规定，当出现不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同目的无法达成时，合同可以解除，出卖人应退还款项。若开发商存在未取得预售许可证明、擅自变更规划等问题，购房者有权解除合同并要求退款，甚至可主张赔偿。而要是购房者无正当理由单方解约，属于自身违约行为，开发商有权按合同约定扣除违约金后退款，或者拒绝退款。在实际操作中，退款问题需依据合同具体条款和实际状况来判定。如果遇到预售合同退款方面的难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.预售合同能否退及是否退钱要依据不同情况判定。不可归责于双方的不可抗力等事由致合同目的无法实现，可解除合同且出卖人需退款；开发商存在未取得预售许可证明、擅自变更规划等问题，购房者可解除合同退款并可能获赔偿；购房者自身违约无正当理由解约，开发商可依约扣除违约金后退款或拒绝退款。
2.为解决预售合同退款问题，首先买卖双方应仔细研读合同条款，明确各自权利义务。当发生纠纷时，双方先尝试友好协商达成解决方案。若协商无果，可寻求专业律师的法律帮助，并及时收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。
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1.因不可抗力等不可归责双方的情况致合同目的无法达成，可解除预售合同，出卖人要退款。

2.若开发商存在未获预售许可、擅自改规划等问题，购房者可解约退款，还能索赔。

3.购房者无正当理由解约属违约，开发商可按约定扣违约金后退款，或拒绝退款。

实际退款要结合合同和情况定，协商不成可诉讼解决。